房地产私募股权基金是什么，有什么特点

　　房地产是从事房地产的取得、开发、管理、经营和营销以获取收益的集合投资制度。可以认为是投资者从事超出自身资金和管理能力的房地产经营活动的一种融资形式。

　　，通过发行基金证券，委托专业人士投资房地产或泛房地产抵押贷款，提高投资者的资金，投资期限长，追求稳定持续的收益。投资者的收入主要是房地产基金拥有的投资权收入和服务费。基金经理收取代理费。

　　美国是世界上最早设立房地产投资基金的其中一个国家。为了解决房地产投资专业性要求高、资金，需求量大、地域性强、流动性差等不利因素，随着运作模式的不断成熟和房地产基金运作规模的不断扩大，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金，在资金聚集了众多投资者后进行房地产投资。 房地产基金已经渗透到美国几乎每一个大中城市的房地产经营活动中，房地产投资基金的发展不仅为投资者提供了一种金融投资工具，也为房地产产业的发展提供了一种高效的融资渠道，成为连接金融与房地产的纽带。

      房地产私募股权基金的特点：

　　1.固定收益多，浮动收益少

　　房地产私募基金很少采用纯浮动收益结构。但是房地产私募基金的发起人会通过基金结构和交易结构的设计或多或少地向投资者承诺固定收益。

　　事实上因为现阶段房地产行业波动明显，普通私募房地产基金如果不采用固定收益模式，很难排除投资者的风险顾虑，从而对基金募集造成很大障碍。但是对于房企来说，如果房地产行业在反弹后继续做好，定增基金模式将保证其获得项目开发的大部分利润。

　　2. 夹层投资多，股权投资少。

　　目前私募基金行业的主流投资模式是夹层投资，通过股权转让一家房地产项目公司后它将作为股东向项目公司借款。然后就产生的退出模式是：债权部分，支付本息，股权的一部分被开发商回购。原则上双方将签署一份固定的回购协议，比如一年后以什么价格回购股权。

　　许多筹集资金人对它很熟悉。一个公司的发展和规模扩张需要大量的资金来支撑。许多人喜欢股权房地产私募基金，因为他们可以从中获得很多好处。

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