商业不动产有哪些？它有什么典型的形式？

　　相信大家都知道，商业地产作为一种商业用途的房地产，也被称为商铺地产。它和住宅以及工业生产为主的地产不同，那么具体来说，商业不动产包括哪些？另外你知道什么是吗？也来看看吧。

　　商业不动产的定义是什么

　　广义而言，商业不动产一般是指用于零售，各种批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的地产方式，在经营方式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、别墅等地产方式。以经营为主要用途的房地产属于商业房地产领域，也可以单独上市。国外使用的词汇是零售房地产的概念。一般指零售行业使用的房地产方法，属于狭义的商业房地产。

　　商业不动产包括什么

　　商业不动产策划也有大有小。大型商业地产项目的规划可以达到几十万、几百万平方米，而小型商业地产项目的规划只有几百平方米甚至更小。关于大型商业地产的规划，其运营大多选择开发商整体开发，第一种方式是以收取租金作为出资的还款方式；商业地产项目，可以打包上市，构成商业地产金融。

　　就规划较小的商业地产而言，大多数项目仍采用租金回收的方法。然而，在国内许多商业房地产中，商店被用来零星地销售和经营住宅、公寓和办公楼的底层，以及各种商业街道和产品的销售。这种方法在后期的操作和治疗中存在很大的问题，所以我们在投资时需要小心。

　　商业不动产的特点是离不开土地，也离不开土地。一旦脱离或迁离土地，就会改变其性质或大大降低其价值。比如一个建筑一旦移动或离开土地，就不会成为建筑，价值会大大降低。

　　商业不动产的典型形式

　　第一类，我们称之为“沃尔玛”方法，是典型的业界“万达”方法。这种方法模仿不同城市郊区的大规模规划，对客户的指导方针极其精确。基本是围绕城市白领和部分中青年人建设，在体制上采取强制控制，在郊区有计划地发展。像沃尔玛， 沃尔玛是世界上最大的连锁店，万科，作为代表性的住宅企业，采取这种方式，这是第一类。

　　第二类叫百货店法。说到百货店方式，就是各种产品都是同一个地区做的，产品多样化。就像一个百货公司的高中低档产品，应有尽有，有商家，有写字楼，有住宅，有酒店，有公寓。这家百货公司有很多方法。一般过去有城建系统，每个城市都有城建系统，改造成开发公司

　　第三类是我们称之为精品的方法。这种方法，就像万通，一直在拼命推广的这种“美国方法”，那么它应该先做什么？首先，精品是在少量高端销售中运营的。 以上就是关于商业不动产的相关内容了，希望对你有所帮助！