商业贷款利率怎么算的？有哪些优惠贷款？

　　现在，买房一般是通过银行贷款办理，而银行按揭可以分为几种方式。银行按揭业务一般分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。其中商业贷款现在是一种常见的方式。今天168股票网小编将解释一些关于商业贷款利率的事情。这里还有的相关内容，也来看看吧。

　　1、商业贷款的含义

　　商业贷款也叫个人住房贷款。个人住房商业贷款是银行以其信用资金，发行的自营贷款，用于补充在资金流动的工商企业贷款，一般为短期贷款，期限一般为9个月，最多不超过一年，但也有少数。占据贷款总额的三分之一以上，还是银行商业贷款的主要组成部分。

　　2.商业贷款的计算

　　商品房贷款利率是指利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额贷款利率贷款期限=贷款金额天数日利率=贷款金额月数月利率=贷款金额年利率年。

　　3.商业贷款利率

　　2015年3月1日，人民银行通知将假条金融机构人民币贷款和存款基准利率。利率的调整一般都是由央行决定的，商业银行一般每年调整一次贷款利率。而且金融机构一年期的贷款基准利率下调0.25％-5.35％，基准一年期存款利率下调0.25％-2.5％，其他档次的基准存贷款利率和个人的住房公积金存贷款利率也会相应的调整。

　　4.商业贷款优惠利率

　　（1）这个优惠政策就是说中央政府对本国重点发展难得某些部门、产品或者设定较低的一些产品的利率，这样做的目的是刺激这些部门的生产，以此来调动他们的积极性，实现产业结构和产品结构的调整。

　　（2）购房贷款利率购房贷款利率是否优惠取决于贷款银行，的相关政策及借款人的个人资质和信用信息。很多地方在购买第一套房的时候可以享受优惠利率，还有购房贷款的利率。购房贷款利率建议咨询几个银行，贷款利率选择比较低的银行。

　　利息会随着利率的调整而调整，贷款利息是按照浮动利率计算的。无论怎么算都对支付过的利息没有影响，会对调整后的利息有影响，银行的利率调整后，尚未偿还的贷款利率也会调整。有三种形式一是银行利率调整后，次年年初将重新调整贷款利率工商银行、农业银行，建设银行房贷是这样的；二是全年调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三、双方同意在银行利率调整后的下一个月实施新的利率水平。况且每年的1月1日对公积金贷款的利率进行调整。

　　以上就是关于什么是商业贷款利率的相关内容了，希望对你们有所帮助！