楼市迎新一轮调控 或从需求侧转向供给端

近日，上海规土局公开挂牌出让两宗地块，分别位于充满活力的嘉定区和浦东新区。这两块地的独特之处在于，它们在长达70年的期限内，竞得人必须100%自持。不同于以往常见的限地价、限房价或竞自持面积等方式导致长时间自持的结果，这次上海的做法是在土地出让之初就明确全部面积为出租70年。这标志着土地供应模式的转变。

业界人士纷纷表示，房地产调控的方向正在从单纯抑制需求侧逐渐转向供给端。这意味着楼市调控不再只是为购买人群划线，而是从提高供应量入手，从源头改变楼市的供需关系。公告显示，这两块地不得用于建设公寓式办公和酒店式公寓，且必须精装交付，为市场提供至少1897套租赁住房。其中，嘉定和张江地块分别为市场带来不少于671套和1226套租赁住房。

中原地产首席分析师张大伟认为，这两块地一开始就明确了租赁属性，有助于稳定交易市场，补充租赁房源。他对未来土地供应的“限价化+居住化”趋势持乐观态度，预计一二线城市的房屋将全面回归居住属性。各地对销售价格的限制也愈加严厉，如长沙、郑州、廊坊等地的新备案预售商品住房销售均价受到严格控制。

值得注意的是，除了加快土地和房源供应，调控政策也在向多方面延伸。除了之前常见的限购、限贷、限价、限售措施外，现在还包括了对供应价格等多方面的调控。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，调控政策正在从一二线城市蔓延至三四线城市，随着政策的深入，投资客消退后，价格将经历大幅调整。

房地产市场正在经历一场深刻的变革。从抑制需求侧转向供给端，从单纯的“减法”向“加减法”结合转变。在土地供应模式的转变和楼市调控政策的双重作用下，未来的房地产市场将更加注重居住属性，价格波动也将更加稳定。这场变革不仅将影响房地产行业的发展，也将对广大消费者的生活产生深远影响。