业内：热点城市楼市成交量同比预期跌30%40%

南都讯，记者邱永芬报道，在经济平稳发展的背景下，楼市调控政策将继续实施。据数据显示，2017年一二线热点城市的成交量同比下跌了30%-40%，而三四线城市则面临着去库存的压力。这些趋势在5月17日由中山中原主办的“大融合·超预测”2017年粤港澳区域融合高峰会上得到了进一步的探讨和解读。

“地产教父”施永青亲临现场，深入剖析了当前楼市的形势。他表示，今年前四个月，中原集团的佣金收入同比去年上涨了11%，但受楼市调控影响，与亚太其他区域相比表现略显疲软。中原集团研究中心的数据显示，随着调控城市的范围不断扩大，今年大部分城市的房价仍呈现同比上涨的趋势。特别是在一些去年表现优秀的城市，如合肥和南京，出现了成交量下跌而房价上涨的现象。

对于后市走向，专家认为一二线热点城市的成交量可能会继续下跌30%至40%，但由于低库存的原因，楼价下跌的难度较大。而三四线城市则受益于相对宽松的政策以及一二线城市房价上涨所带来的市场需求，预计将有良好的市场表现。

值得关注的是，粤港澳大湾区的发展对二线城市的楼市产生了积极的影响。施永青表示，这里是中国两种文明的交接点，具有独特的发展优势。他认为房地产的价值应由当地居民的生产价值能力决定，而目前大陆的楼市主要由投资需求驱动，而非居住需求。这种投资热将会带动更多的开发商进入房地产市场，导致资源错配，这也是调控楼市的重要原因之一。他预测，随着国内经济的平稳发展，调控政策还将持续。

中山中原总经理邵鹏也分享了一些有趣的数据。他表示，虽然深圳客户在中山置业的比例从2016年的38%下降到2017年第一季度的14%，但中山本地客户重新成为市场的主力军。来自华中、华东、华北地区的业主在中山置业的数量也有所增加，尤其是来自华东的业主增幅显著。

本次高峰会为业内人士提供了一个解读和探讨当前楼市形势的平台，为未来的房地产发展提供了新的视角和思路。