北京小产权看着便宜，但是真的可以买吗？

探索北京小产权的奥秘：深入了解与明智选择

我们常常只关注到一个房子是否能居住，却忽视了其背后的产权问题。这次，让我们一起深入探讨一下北京的“小产权”问题，帮助你在购房之路上做出更明智的选择。

小产权房，这一建在农村集体土地上的房屋类型，无需缴纳土地出让金。它的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，因此又被称为“乡镇产权房”。

近期，名为《26家中介店因小产权房被严查》的新闻引发了广泛讨论。实际上，小产权房作为一种现象，在城市中屡见不鲜。北京市住房和城乡建设委员会因此关闭了26家涉及小产权房的中介店，这是否会引起全国性的连锁反应？

那么，小产权房究竟包括哪些类型呢？

1. 占用集体土地或耕地违法建设的房屋，转让农民集体土地使用权，违法建筑开发商品房的情况。

2. 在划拨或出售的土地上，未按规划功能开发或使用的房屋，直接在市场上出售，存在产权纠纷隐患的房屋。

3. 在军队享有使用权的土地上开发的商品房，俗称“军交房”。

购买小产权房存在诸多风险。

1. 五证缺失：没有五证就无法办理房产证，产权不受法律保护。

2. 拆迁难赔：小产权房属于规定范围之外的违法建筑，如果遇到国家规划冲突，可能面临拆除，且业主无法获得拆迁安置补偿。

3. 质量问题：由于无人监管，一些开发商可能会偷工减料，造成安全隐患。

4. 转让与抵押难题：小产权房不能抵押或上市转售，因为没有正式的产权证。

对于购房者来说，了解这些小产权房的购买风险至关重要。尽管小产权房的价格可能更具吸引力，但其背后的法律风险和质量问题不容忽视。在购买房产时，我们应更加谨慎，确保自己的权益得到保护。

小产权房在北京乃至全国都是一个备受关注的话题。在购买这类房产时，我们需要更加谨慎，确保自己了解所有的风险并做出明智的决策。希望通过今天的探讨，能帮助你在购房之路上更加顺利。