爆发！地产龙头放量大涨创反弹新高 政策暖风初

自十月以来，刚需按揭市场有所改善，房地产市场合理的资金需求正在逐步得到满足。在此背景下，地产股受到了北向资金的青睐。

本周五，作为地产龙头的申万房地产开发指数大涨3.38%，表现强劲，处于行业概念涨幅榜前列。其中，市值最高的万科A收盘上涨4.24%，市值排名第二的保利发展收盘上涨7.29%，市值排名第三的招商蛇口收盘上涨6.38%。尤其是保利发展，创出了反弹新高，距离年内高点仅一步之遥。

公开信息显示，保利发展是一家具有国家一级房地产开发资质的大型企业集团，专注于房地产开发及销售。其强大的实力和良好的市场表现反映出房地产政策暖风的初现。除了保利发展，房地产板块还有多只个股表现强势，包括万通发展、高新发展等多只个股大涨。

从资金层面来看，市场消息显示，居民贷款增长较快，尤其是个人住房贷款。这也验证了按揭放款正在加速。本周多家央企开发商计划发行票据融资，进一步表明房企融资渠道正在逐步恢复。

国金证券对地产板块的前景持乐观态度，认为优质民营房企和头部国企有望获得超额收益。特别是像融创中国、新城控股等优质民营房企以及保利发展等头部国企都受到关注。效率高的民营物企也有望抓住行业整合机遇，如金科服务、碧桂园服务等。

随着北向资金的流入，地产股的关注度也在上升。数据宝统计显示，部分概念股近10日获得杠杆资金或北向资金的青睐。其中，保利发展、万科A、金地集团等龙头个股均有3家以上的机构评级。在融资余额方面，特发服务、万业企业等公司的融资余额增长幅度较大。北向资金对泰禾集团、南山控股等公司的加仓幅度也较大。

房地产市场正在逐步回暖，刚需按揭市场的改善和北向资金的加仓都为地产股带来了发展机遇。国金证券认为，未来地产信用创造功能仍然重要，行业内部供给侧改革也值得关注。投资者可以关注保利发展、万科A等优质地产股以及其他有潜力的个股。随着市场的进一步发展，这些公司有望带来良好的投资机会。