广州试水“租购同权”引关注 租房读“名校”能

广州市最近发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，在一线城市中率先提出了保障“租购同权”的概念，力图构建租售并举的住房体系。其中，最引人注目的措施是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，这一创新举措立即引发了社会的广泛关注与热议。

对于广大市民最为关心的学位房房价和租金将如何变化的问题，业内人士给出了深入的分析。一些专家认为，由于优质教育资源的稀缺性，即使实施了“租购同权”，优质学位房屋的租赁价格仍有可能会大幅上涨。为此，广州采取了一系列措施增加租赁房源的供应，例如允许将商业用房改造为租赁住房，并享受居民用水、用电、用气价格标准。

“租购同权”是否意味着房价会下跌呢？对此，市场分析师邓浩志认为，房子不仅仅是居住场所，更是一种资产，因此“租购同权”对大城市核心区的房价冲击不会太大。至于哪些人能够享受租房就近入学的权益，方案明确包括具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生以及符合积分入学条件的来穗人员随迁子女。但即使满足这些条件，能否进入心仪的“名校”仍然面临诸多挑战。

广州市住建委相关负责人表示，只要承租人租赁的房屋是其主要居住地，且房屋租赁合同已在广州市登记备案系统备案，就能享受“租购同权”政策。专家指出，由于优质教育资源紧张，“名校”学位有限，即使政策允许，承租人也不一定能进入心仪的学校。方案中的一些细节问题，如学位已占用的房屋出租后，承租人子女是否能享受学位等，目前尚未有明确规定，需待相关部门进一步细化政策。

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的发布标志着我国在租赁市场方面的改革迈出了重要的一步。这一政策对于促进租赁市场发展、保障承租人权益具有积极意义，但具体实施过程中的细节问题仍需进一步关注和解决。