多家房贷被曝暂停，2021年适合买房吗？

近期，房地产企业调控政策再度收紧，各大一二线城市如深圳、南京和上海等地风声鹤��re风声鹤唳。对于购房者们来说，这不仅意味着购房资格的门槛变高了，贷款政策更是愈加严苛。

一场“限贷令”风暴正席卷而来。在2020年12月31日，央行与银联手发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》。根据这一制度，银行被分为五档，并设立了针对性的“两条红线”指标。

第一条红线关注的是房地产贷款的占比，这包括个人住房贷款和企业房贷，旨在考察一家银行在房地产领域的贷款投入是否过度。

第二条红线则聚焦于个人住房贷款的占比，即个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重，进一步调控个人房贷市场，防止过度杠杆化。

这一新政策实施后，多家银行已经感受到了压力。以工商银行为例，其个人住房贷款占比超出了第一档的上限。建设银行和招商银行的房地产贷款合计占比也超过了规定的上限。在股份行中，招商和兴业银行同样感受到了压力。

受“两道红线”的影响，近日多家股份行已经暂停了按揭贷款。据报道，招商银行深圳分行、广州分行及其下属分支行已暂停按揭贷款放款。光大银行在深圳地区已经暂停了按揭贷款业务。而对于房贷的主要提供者——四大行来说，放款周期大约一个月左右，但目前无法保证。

贝壳研究院最近的报告预测，2021年房企到期债务规模将历史性突破万亿大关，同比增长36%。这一巨大的偿债压力与“三道红线”和房地产贷款新规叠加，将使房地产企业面临现金流最紧张的时期。

除了对房企的“三道红线”外，针对银行和购房者的房贷“两道红线”也值得关注。随着居民杠杆率已经超过国际平均水平并快速上升，稳杠杆和防范金融风险已成为当务之急。这一新政的出台，旨在平衡房地产市场的供需关系，确保金融系统的稳健运行。