五一假期楼市新动向：新房销售数据同比变化分析

行业近况与评论

随着“五一”假期的到来，房地产市场呈现一片繁荣景象。据最新数据显示，29个城市的新房成交面积在假期期间同比增长10%，这一数据为疫情集中爆发以来首次录得同比增长。在监测的60个城市中，有15个城市实现了增长，其中一二线城市同比增长更是达到了31%。

上周（4月27日至5月3日），10个重点城市的推盘量也呈现出显著增长，新推出的房源同比增长了32%，推盘去化率更是上升了5个百分点，达到了66%。这表明市场对新房的需求正在逐渐回升。

居住用地的推出和成交面积也有大幅度的增长，土地溢价率也有所上升。这一切数据都表明，房地产市场的复苏势头强劲。

在贷款利率方面，4月份全国首套房和二套房的贷款平均利率均有所下降，为购房者带来了实实在在的利好。

估值与建议

基于以上数据和市场走势，我们对地产板块持乐观态度。我们认为，在外需压力依然存在的情况下，由于供应端的逐步放量，新房价格短期过热的风险相对较低。预计“两会”前后，政策端将继续维持温和态度。

目前，地产股的估值和仓位仍处历史低位，而股息收益率却处于历史高位，这使得地产股具有较高的性价比。对于投资者而言，这是一个配置地产股的好时机。我们推荐底仓票如A股的保利、万科，H股的世茂、龙湖。短期弹性更大的标的如A股的阳光城、金地、中南、华发以及H股的中海、龙光、合景泰富、时代也值得关注。华润、旭辉、融创等公司也具备突出的估值优势，预计在未来3-6个月内将有催化剂释出。

物业管理板块同样值得关注，推荐如永升生活服务、雅生活服务、保利物业、碧桂园服务和中海物业等公司。

风险提示

尽管市场前景看好，但仍存在一些潜在风险。例如，疫情影响的幅度可能超预期，导致行业基本面表现不及预期。房地产政策的正向调节力度也可能不及预期，外部不确定性也可能加大。投资者在配置地产股时，需警惕这些风险。