热点城市渐迎房贷“零折扣”时代

房贷再次收紧，热门城市步入“零折扣”时代

随着融360数据的发布，全国首套房平均利率已经攀升至4.89%。这是基准利率的9.97折，相比上月，这一数字上升了3.38%。更为严峻的是，超过八成的银行已无利率优惠，32家银行更是将利率上浮，介于基准利率的1.05至1.2倍不等。这一趋势，显然给房贷市场带来了前所未有的压力。

中原地产市场总监张大伟指出，我国房贷利率已进入历史最严时期。从减少折扣、提升首付，到全面认房又认贷，再到如今的全面回归基准以上，每一次收紧都标志着市场环境的严峻。尤其是首套房贷款出现基准利率上浮的情况，这种情况几乎是前所未有的。

在各地市场，房贷收紧的表现尤为明显。深圳的各大银行已基本取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率。部分银行已经暂停房贷业务。重庆和合肥的银行也全面取消了利率优惠，部分银行的二套房利率上浮幅度更是高达20%。而在苏州和徐州，首套房贷款利率上浮幅度也较大。

不仅如此，房贷放款时间也大幅延长。《经济参考报》记者了解到，目前首套房贷款放款时间至少需要两至三个月，如果有瑕疵，则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是无法确定。这一现象在武汉尤为明显，多家银行首套房贷款利率已上浮至少10%，二套房利率最高上浮已达25%。购房者在办理贷款时，往往面临长时间的等待和不确定的审批结果。

融360分析师李万赋表示，随着流动性的收缩、银行负债成本的上升以及信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率已成为必然选择。预计未来几个月，房贷利率仍将继续上行。

刚刚召开的金融工作会议也显示，房贷利率将继续维持收紧态势。在这一大环境下，无论是购房者还是房地产市场，都需要做好应对准备，适应这一新的市场形势。