房地产投资信托是什么？它有避税作用吗？

房地产投资信托（REITs）：理解其魅力与避税优势

REITs，全称为房地产投资信托，是一种汇集众多投资者的资金，通过发行收益凭证的方式进行房地产投资管理的信托基金。不同于我国纯私募信托，国际上的REITs在性质上更接近于基金，其中少部分属于私募，但大部分属于面向公众的REITs。其交易方式灵活，可以封闭运作或上市交易，与我国的开放式基金有异曲同工之处。

REITs主要有三种类型：权益型、按揭型和混合型。

权益型房地产投资信托专注于拥有和经营收益型的房地产，包括租赁、开发和为租户提供服务。

按揭型地产投资信托则主要通过直接贷款给房地产产业的所有者和经营者，或者通过收购贷款和抵押贷款支持的证券进行间接贷款。

混合型房地产投资信托则兼具前两者的特点，既拥有物业又提供信贷。

那么，REITs是否具有避税作用呢？答案是肯定的。房地产投资需要大量的借贷，这是因为房地产投资的巨大规模要求投资者利用财务杠杆获得更高的股权投资回报。利息是可以在应纳税额中扣除的，巨额的房地产投资利息可以起到避税的效果。

折旧费用也可以从应纳税额中扣除。虽然延长折旧年限会降低年折旧额，增加应纳税额，从而降低房地产的避税效果，但非活跃投资活动的损失有时可以用来抵消活跃投资和其他非活跃投资的应纳税额。

REITs的生命力在于其税收优惠。这也是REITs相较于其他房地产公司的重要优势。在房地产上市公司中，房地产投资信托基金的数量和规模远超普通房地产公司。REITs具有上市公司的一些内在优势，如规模经济、管理规范、透明度高、管理专业化、股权民主等。而且，流动性是REITs的另一大优势，它为流动性差的房地产投资提供了良好的股权流动性。

房地产投资信托不仅为投资者提供了一种新的投资渠道，而且其独特的避税优势也为投资者带来了更多的利益。对于关注房地产投资的您来说，REITs无疑是一个值得深入了解的领域。