叶檀金岩石潘石屹任志强激辩：当下该不该买房

2002年以来，中国房地产的价格便一路高涨。

　　以北京为例，2002年， 每平米4000元，到2010年，平均房价已到20000元。上海，从1999年每平米3000元，如今涨至每平米20186元，深圳更是高达每平米24550元。!

　　而自2003年开始，几乎年年都有楼市调控政策的出台，可房价总是让老百姓望闻生畏。今年，更是有大大小小30多次的房产调控。股市融资叫停，银行信贷收紧，囤地行为严查，预售资金监控，各大城市限购令，刀刀见血。

　　那么，在遭遇"史上最严厉的政策调控"之际，房价又会迎来怎样的震荡？政令降温楼市，房价的拐点是否已经到来？是短暂回调还是长久下行？当下，我们到底该不该买房呢？

　　中央电视台财经频道《对手》节目中，房地产开发商、财经评论员、专家学者激烈交锋，就"当下我们该不该买房？"进行辩论。和以前固定不变的红蓝双方阵营不同，本次辩论在第二、第三辩题中，红蓝双方的嘉宾因为立场不同来回改变阵营，是节目开播以来场上嘉宾阵营变化最大的一次。

　　第一轮辩题为近期，房价会跌吗？零点研究咨询集团董事长袁岳为红方阵营，他认为房价不会跌，并且一控就平，一放就涨，SOHO中国有限公司董事长潘石屹为蓝方阵营，他认为如果土地供应少，市场上的钱又多，房价就会涨。

　　第二轮辩题为房产税能抑制房价上涨吗？在本轮中出现戏剧性变化，原红方嘉宾袁岳改变立场，跑到蓝方阵营，这样变成了华远地产股份有限公司董事长任志强一人在红方阵营，对阵由潘石屹、袁岳和财经评论员叶檀三人组成的蓝方阵营，任志强坚决认为房产税不会影响到房价，蓝方则认为房产税的开征会促使房价的下降。

　　第三轮辩题为目前，我们该买房吗？在本论辩论中，袁岳回归红方阵营，潘石屹也从蓝方变为红方，加上任志强和国金证券首席经济学家金岩石共4人组成红方阵营，他们认为现阶段该买房，由中国房地产研究会副会长顾云昌和叶檀组成的蓝方阵营则认为无论是投资还是改善住房，投资都需要慎重。

　　辩论过程中多家财经媒体的记者以及现场观众也都对场上嘉宾提出了一些疑问，并表达了自己的观点。欲知任志强、潘石屹以及其他嘉宾有何精彩表现，又会提出哪些合理化的建议？

　　嘉宾精彩言论

　　袁岳实际上它的问题在于今天并不需要你降价，我觉得不是需要你降价。而是在目前这个阶段，要配合制造一个不要弄得大家还是继续跟进，要买很多套、很多套，把这个市场搞得政府根本没有时间实施结构优化，你就是挣了那么多的钱，连一个过渡时期的配合都不愿意干，我觉得政府不仅要下狠招，而且开发商成为人民公敌的形象会进一步加强。

　　潘石屹这跟袁岳的职业有关系，因为他是媒体人，不看市场基本面，不看供应、需求，就说市场氛围是什么样，不能看追涨现象，追涨是暂时，如果市场真正供应量大，价格就会下来，不过今天我跟你作为对手，我吃亏了，你是靠说话吃饭，我靠建房子吃饭，我肯定输给你。

　　叶檀德国人口负增长问题，我想提醒的是，按照你们这儿的数据，中国的房屋自有率非常高。如果是刚性需求的话，必须要跟房价收入比挂钩，不应该支撑现在的房价，对不对？算算现在北京平均工资有多少，上海公司平均工资多少？拿海南为例，每个月已经上涨很多，两千元不到可支配收入，反正很低。这笔钱，现在海南的房价到什么程度了，所以这已经完全不是城市化所造成的，完全是一个货币的投机炒作所造成的。

　　任志强第一，先把前头的设计减了，降低门槛，如果不降低前面门槛，后头就不该收。因为我们预先收了，和国际接轨，别人持有税，别人没有前提进入门槛那么多税，而且别人个人买房减个人所得税，我们没减，我们多种税收叠加，比别人多好几倍，还加税，不成掠夺了吗？政府抢老百姓钱包里的钱，这是非常不好的。我还是不同意袁岳说的，如果降低房价，临时性措施最简单，用不着减少负担，税不用，取消按揭就够了。不要以为靠一次性付款，再多人买得起，完全可以不用税收的办法，可以解决临时性措施和房价上涨，那么多好办法，干吗用最烂的办法，让所有人担心，很多穷人买房子要纳税吗？