保利地产销售额增逾50% 今年有望冲至千亿元

　　“快销”加速资金流转

　　保利地产近日公告称，2010年12月份公司实现签约面积62.21万平方米，实现签约金额90.19亿元。2010年全年，保利地产实现签约面积688.39万平方米，同比增长30.7%；实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。

　　分析人士均指出，“快速周转、锁定主流需求”是保利地产坚守的一个重要经营策略，保利地产凭借着对刚性需求的准确定位，随行就市的定价策略，提供高性价比产品，各项目仍持续旺销，销售率达到90%以上。

　　广发证券发展研究中心房地产研究员沈爱卿19日告诉记者，保利地产12月销售良好，保利的月度销售额第二次突破90亿元，仅次于9月的91亿元。

　　中小户型成为保利地产销售构成中的重要支柱，接近保利地产的人士透露，保利地产2009年新拓展的房地产项目共39个，保利地产2010年的销售构成中，90平方米以下的产品达到总销售面积的40%以上，120平方米以下产品占总销售面积的60%以上。

　　沈爱卿向记者分析，价量齐升造成了保利地产2010年销售业绩的快速增长。2010年全年，保利的销售量和销售均价分别为688万平方米、9612元/平方米，同比分别增长30.7%、16.7%。

　　销售金额有望冲至千亿元

　　“基于对行业主流公司2011年销售仍能保持30%以上增长的判断，保利地产2011年销售面积可达900万平方米，销售金额有望突破千亿。”山西证券分析师平海庆认为。

　　据悉，保利地产12月拿地97.6万平方米。公司12月新增项目7个，土地面积97.6万平方米，权益建筑面积145.83万平方米，平均楼面地价6676元/平方米。2010年销售均价同比上涨16.7%。

　　沈爱卿告诉记者，在2010年的调控中，行业龙头公司的市场占有率却稳步提升，预计在2011年以“分化”为主题的市场中，像保利这样龙头企业的市场占有率将进一步提升。

　　有业内人士指出，保利2010年全年销售金额超过600亿元已成定局，考虑2009年底账面298亿元的预收款项后，到年末可供保利今明两年的结算销售款将超过930亿元。

　　“保利地产坚持‘不囤地、不捂盘、不惜售’的快速周转策略，这使得公司在今年的市场环境下具有明显优势，这也是公司一直成长性较高的基础。”中邮证券分析师认为。

　　地产界人士告诉本报记者，保利地产的销售业绩使保利保持高增长的势头，3年内有望实现销售业绩翻番，保利的销售金额直逼千亿元，由此保利地产提出的“三年再造一个保利”目标渐行渐近。