易宪容：要让90%的人买得起房

房地产税，无疑是未来的必然趋势。住房的价值，其背后依赖的是提供的一系列服务。没有的产权确立和保护，房产的买卖无从谈起。

著名经济学家易宪容日前在接受华西都市报记者专访时明确表示，房产不应成为投资品，而应回归其满足基本居住需求的本质。他强调，当前的房地产市场，投资与消费界限模糊，导致房价高涨，这不仅影响到国家的金融安全，还阻碍了民众住房条件的改善，甚至阻碍了整个国家经济的协调发展。

易宪容指出，为了抑制房价，最好的办法莫过于利用利率。他对未来房产市场的走向有着深入的分析。他认为，真正的房产调控应该针对已经出售的二套三套房，实施更高的按揭利率。金融学的七二定律在这里显得尤为残酷：如果你的利率是10%，以浮动利率计算，本金和利息在7.2年内就会翻一倍。这意味着，利率的小幅上涨就足以让炒房者感到压力，迫使他们尽快出售手中的房产。

易宪容提出，应该通过征收房产利得税来限制没有按揭的房产投资。在许多发达国家，房产投资的收益很大一部分都是作为税收上交给国家，这使得民众对炒房的热情大大降低。他指出，为民众提供了众多的服务，包括城市基础设施建设等，因此房地产税是天经地义的。

易宪容强调，税收的公平性和公正性至关重要。哪些人需要交税，哪些人不需要交，都需要明确界定。税收不仅要解决的财政问题，还要通过税收来调节居民的收入分配。

为了让房地产回归其生活必需品的本质，让更多的人买得起房，应该继续加强房地产调控，严格执行相关政策，确保税收的公平性和公正性。民众也应理性对待房产投资与消费，避免盲目跟风炒房，共同促进房地产市场的健康发展。