中国恒大(03333)股价再创新高 房企三巨头竞逐排位

随着7月25日晚间中国恒大（03333.HK）发布的业绩预增公告，该公司在昨日早盘便展现出强劲的股价走势。其股价高开近9%，随后继续攀升，最终收盘劲涨18.08%，报收于令人瞩目的20.9港元/股，总市值达到了惊人的2737亿港元，创下历史新高。

市场参与者纷纷关注这一瞩目事件。中国恒大昨日成交金额较平时放大了近四倍。盘后数据显示，尽管港股通净卖出中国恒大6.16亿港元，创下历史新高，但并未影响公司的股价走势。今年以来，港股通累计净卖出恒大28亿港元，单次净卖出超过1亿港元的次数已达到惊人的13次。

回顾今年年初，中国恒大的股价仅在4.9港元/股左右徘徊，至今涨幅高达惊人的332.71%。与此香港恒生指数早盘也突破了关键的27000点大关，创下两年多的新高。尽管随后出现震荡，但最终收盘仍上涨0.33%，报收于26941点。

中国恒大在公告中透露，预计今年上半年未经审计的净利润及股东应分配利润将较去年同期大幅上升，其中未经审计的净利润预计为去年同期的三倍左右。公司表示，这一显著增长主要得益于物业平均售价的显著提升以及交楼总建筑面积的大幅增加。

中国恒大还宣布已完成了全部永续债的赎回工作，显著提高了股东当期应分配利润。这一举措不仅兑现了公司年初的承诺，也降低了公司的负债率。中国恒大将于今年八月底发布上半年业绩公告。令人瞩目的是，公司上半年的业绩远超预期。

由于中国房地产企业的销售模式采用预售制，从销售到交楼存在时间差。房企当年的销售大部分会在次年的营业收入中得到体现。根据往年数据推算，恒大次年的交楼率约为78%。根据这一数据推算，恒大在2017年的营业收入预计将达近三千亿港元。结合公司近年来的利润率约为8.9%，其净利润预计可达到数百亿港元。而根据的公告，中国恒大上半年的净利润已接近这一数值，远超预期。

根据签署的重组上市合作协议，恒大地产预期在未来几年内的销售额和营业额将大幅增长。而控股股东凯隆置业也作出了相应的承诺。从目前的业绩来看，恒大在上半年已经完成了承诺净利润的很大一部分。

在房地产行业的竞争中，碧桂园、万科和恒大这三家公司的竞争尤为激烈。从上半年的销售情况来看，这三家公司的销售额均有所增长，全年销售额有望集体突破五千亿港元。这是一个令人惊叹的数字，预示着这三家公司在未来几年内的强劲增长势头。中国恒大近期的业绩表现令人瞩目，其未来的发展潜力不可小觑。