上半年一线城市楼市降温明显

7月6日，易居房地产研究院发布了关于《6月住宅成交报告》的权威数据。报告显示，在刚刚过去的6月份，全国50个城市新建商品住宅的成交面积相较上月下滑了5%，至此已连跌三个月。一线、二线与三线城市的分化趋势愈发明显，其中一线城市降温最为显著，而环京城市如廊坊等则领跌全国。

在易居研究院密切监测的50个典型城市中，新建商品住宅的成交面积在6月达到了2411万平方米，环比下滑5%，同比更是下滑了19%。今年上半年的市场情况也不容乐观，与去年下半年相比，这50个城市的成交面积下滑了19%，同时与去年同期相比也下滑了13%。

一线城市如北上广深在6月的住宅成交面积虽然环比微增1%，但同比却大降了39%，显示出市场正在逐步降温。以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计，今年上半年的新建商品住宅网签量创下了历史新低，相较于前些年的数据，可以看出市场正在经历一次较大的调整。

对此，伟业我爱我家的数据揭示了一个明显的趋势：从2010年至2016年，北京新建商品住宅的半年网签量一直保持在两万套以上，但今年却大幅下滑，这背后的原因既有市场规律的作用，也有政策调控的影响。

易居研究院的赖勤研究员指出，当前三类城市的分化趋势明显，一线城市的降温最为显著，其次是二线城市，而三线城市相对较为稳定。尤其在北京等一线城市降温的背景下，环京区域的住宅成交量开始显著下降。例如，廊坊的住宅成交量在6月份跌至近一年来的新低，这与其收紧的楼市调控政策密切相关。

赖勤认为，当前的市场降温并非偶然，而是政策密集收紧后的必然结果。部分城市的投资投机需求得到了有效抑制。他也指出，由于当前的市场交易量总体上处于低位，未来市场大跌的可能性较小。在当前的调控政策和金融环境下，预计7月份的市场交易将继续趋弱。但无论市场如何变化，“买房自住”永远是硬道理。