契税和两供基金怎么算（什么是两供基金）

关于两供基金、契税以及公共维修基金的相关问题

一、两供基金与契税是否相同？

对于商业住房，不受限购政策影响。在购置此类房产时，业主需要缴纳全额契税，比例为3%，同时还有维修基金2%，并支付数百元手续费。凭借完整的纳税证明，您可以顺利办理房产证。两供基金与契税是不同的。

二、如何计算契税和公共维修基金？

购房者需按照购房款的特定比例向售房单位缴纳维修基金，比例通常为2%-5.2%。售房单位所收取的维修基金属于全体业主共同所有，并不计入住宅销售收入。具体的维修基金收取比例则由省、自治区、直辖市人民房地产行政主管部门确定。

三、房屋契税和大修基金如何计算？

房屋契税和大修基金的计算方式因地方标准而异。公共维修基金是按照房屋面积来收取的，每平米有一个固定的金额，例如按照每平米20元或更高的标准收取。而契税则根据房屋的面积和总价来计算，例如面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积超过144平米的按3%收取。这些费用仅供参考，具体费用可能会根据实际情况有所调整。房产证的办理一般在交房后的360个工作日内完成。至于维修基金的缴纳标准可能会因楼层高度而有所不同。此外还需注意的是，住宅共用部位和共用设施设备的维修也需要公共基金的支持。

四、两供基金应该如何缴纳？

两供基金即住宅共用部位和共用设施设备的维修基金是国家建设部、财政部要求业主在购房时缴纳的。这笔费用是为了确保住宅的公共设施能够正常运行和维修。业主需按时缴纳这笔费用以确保住宅的公共设施得到及时维护。五、两共基金究竟指的是什么？两共基金指的是住宅共用部位和共用设施设备的维修基金。当住宅的公共区域如楼梯、电梯等设备出现故障时，可以通过这笔基金进行维修和更新。业主在购房时需要缴纳这笔费用以确保住宅的公共设施能够正常运行和使用。两供基金与契税是不同的费用项目，业主在购房时需要了解并按时缴纳这些费用以确保住宅的正常使用和维护。以上内容仅供参考，具体标准可能因地方政策而异。