一线城市房贷投放减少利率提升

摘要及深度分析

随着国家宏观调控的加强，重点城市的个人房贷新增规模呈现出连续下滑的趋势。北京、上海、广州和深圳等地的个人住房贷款增速明显放缓，这一现象在政策严控和贷款利率提升的双重影响下尤为显著。

北京银监局披露的数据显示，今年3月至5月，北京地区个人住房贷款新发放金额逐月下降。营业管理部(北京)的数据也反映出相似的趋势，个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。除北京外，上海、广州和深圳的个人住房贷款也均出现一定程度的放缓。

张大伟分析认为，政策严控和贷款利率的提升是房贷新增规模下降的主要原因。现阶段，我国房贷利率进入历史最严时期，从折扣减少到首付比例提高，再到全面认房又认贷，最终利率全面回归至基准以上。融360的数据也显示，全国首套房平均利率上升，银行优惠利率占比下降。

可贷款额度也有一定下滑。根据央行数据，今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比下降，个人住房贷款期限也缩短。一些热点地区的银监部门加大了对违规发放个人住房贷款行为的惩罚力度。

值得注意的是，在一线城市房贷全线下滑的背景下，部分二三线城市的房贷仍保持一定增速。山西省的个人住房贷款余额增长就是一个例子。对此，张大伟表示，部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点。

未来整体房贷市场仍面临不确定性，不排除出现同比下滑的可能。但无论市场如何变化，购房者都应理性对待，审慎决策。银行和监管部门也应继续加强风险管理，确保房贷市场的健康稳定发展。