万科去年净利增近37% 王石涨薪近三成

万科A的征途：规模扩张下的负债与未来展望

作为内地房地产的佼佼者，万科A在2010年的销售规模首次突破了千亿大关，各项经营指标也实现了全面的超越。在这一辉煌的背后，却隐藏着负债率的上升。

万科集团在这一时期经历了不少内外变动，董事局主席王石游学美国，数位高管离职，国内房地产调控不断加码。这些背景下，万科集团总裁郁亮肩负了巨大的压力。从年报中可以看出，他们的努力得到了回报。

年报显示，王石和郁亮的薪水都有了显著的上涨，这显示出他们对公司的贡献得到了认可。而郁亮在新闻稿中强调，立足千亿起点，万科需要面对如何发挥经营规模优势、解决管理复杂度提升的挑战。这也引发了关于万科职业经理人制度的思考，未来或有不小的变局。

万科在2010年的业绩堪称亮眼。销售规模剧增，净利润也实现了大幅增长。更重要的是，万科的销售费用率、净负债率降到了近年来的最低点。

规模扩张也带来了负债率的上升。大量新增项目导致负债增加，但万科方面解释，其实际负债情况并不如报表所显示的那么严重。

另一个值得关注的问题是万科的销售均价的飙升。这一增长幅度甚至高于了一些竞争对手。

总体来看，万科A在规模扩张的道路上，面临着负债上升的挑战，但也拥有广阔的市场前景和未来的增长机会。如何在规模与负债之间找到平衡，将是万科未来的关键挑战。

作为内地房地产市场的领跑者，万科在市场占有率和盈利能力上都有了显著的提升。未来，市场期待万科能够继续发挥其优势，为投资者带来更多的惊喜。