单方解除权的行使（合同约定解除权的行使）

单方合同解除权该如何正确行使？问题有些复杂。（专业律师为您解答）

在涉及单方合同解除权的问题上，我们首先要明确的是，解除权的行使并不是随意的，它需要基于一定的法定事由或合同约定。

对于房东与房客之间的租赁合同，如果没有出现预期违约或延期等法定事由，房东是没有单方解除权的。这意味着，只要房客没有违反合同，如逾期交租，房东就不能单方面解除合同。如果房东在没有合理依据的情况下擅自解除合同，比如私自撬锁搬东西，这种行为是违法的。房客可以依法维护自己的权益，要求房东赔偿损失。

那么，哪些情况下房东可以行使单方解除权呢？答案是当出现法律规定的特定情形时，例如房客的行为构成严重违约等。单位在解除劳动合同方面，如果有《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定的情形，也是可以行使单方解除权的，并且没有期限限制。

关于违约方是否享有合同的法定解除权，这主要取决于合同约定。如果合同中有明确约定，违约方在满足一定条件下可以行使解除权，那么违约方就可以行使。否则，违约方是没有法定解除权的。

合同法定解除权的行使条件主要包括以下几个方面：一是因不可抗力不能实现合同目的；二是因拒绝履行主要债务不能实现合同目的；三是因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的；四是因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的；五是法律规定的其他解除情形。

至于能否同时行使合同约定解除权与法定解除权，这取决于具体的合同内容和法律规定。

单方合同解除权的行使需要谨慎对待，必须依法依约进行。如果有任何疑问或面临相关问题，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

《合同法》赋予合同当事人可单方行使解除权的法定事由有哪些？

《合同法》赋予合同当事人可单方行使解除权的法定事由主要包括：预期违约、延期履行、不可抗力导致合同目的无法实现等。这些法定事由的出现，为合同当事人提供了单方行使解除权的法律依据。

单位行使单方解除权有没有期限限制？

单位行使单方解除权时，如果有劳动合同法第三十九条规定的情形，是没有期限限制的。这些情形包括劳动者在试用期间被证明不符合录用条件、严重违反用人单位的规章制度、严重失职给用人单位造成重大损害等。

违约方享有合同的法定解除权吗？简述合同法定解除权行使的条件。

违约方是否享有合同的法定解除权取决于合同约定。如果合同中明确规定了违约方在一定条件下可以享有解除权，那么违约方就可以行使。合同法定解除权的行使条件包括因不可抗力不能实现合同目的、因拒绝履行主要债务不能实现合同目的、因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的等。还包括因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的，以及法律规定的其他解除情形。